|
|
Как
говорят риэлторы - уже продолжительное время рынок торговли
недвижимостью замер, сделки единичны, а стоимость аренды жилья
снижается.
Почему "замер" рынок жилья - страшно смотреть вниз?
После принятия экстренного Закона об увеличении минимальной
страховой суммы по банковским вкладам, через средства массовой
информации стало известно, что размер наличных средств - не более
700 тысяч рублей имеют 98% вкладчиков.
С учетом того, что часть населения сбережений вовсе не имеет, из
этого видится простая арифметика - 98%, плюс та часть, что совсем
без вкладов, итого в результате более 99% населения не в состоянии
на свои наличные сбережения купить квартиру.
В настоящее время в городах статусом от областного центра и выше
вряд ли есть в продаже квартиры дешевле 700 тысяч рублей. Значит
платежеспособных покупателей практически нет. Какой может быть рынок
без покупателей?
Отсюда вывод - вся предыдущая покупка квартир происходила не на
деньги населения, а за счет - банковских кредитных средств,
гражданами имеющими работу, которых «запрягли» под кредиты на долгие
годы.
В период затяжного мирового финансового кризиса и внутренней
неопределенности от этих последствий, при наблюдающейся тенденции
оттока капиталов за границу, "переливе" их в наличность и в валюту,
банки ужесточили требования и сократили выдачу ипотечных средств.
По-этой причине рынок торговли недвижимостью встал.
Мировой финансовой "болезни" поставлен прогноз - долговременный, а
диагноз - хронический.
По самым последним сообщениям СМИ из информированных источников, все
вместе взятые золотовалютные российские резервы, размещенные во всех
фондах, быстро "тают", уменьшившись с 595 млрд., до 485 миллиардов
долларов.
В связи с торможением в экономике и перспективой возможной
безработицы у заемщиков, для банков увеличились риски с возвратом
кредитов. Поэтому скоро обсуждается в Госдуме и Закон о привлечении
к уголовной ответственности "недобросовестных заемщиков",
предоставивших недостоверные сведения о себе, от порога суммы долга
в 10 тысяч рублей и выше.
Те, кто хотят продать квартиры, пока не уступают в цене, надеются -
ждут.
Кто хочет приобрести, те тоже ждут. Но ситуация такова, что пока на
десять продающих один покупающий.
Сегодня в Москве один квадратный метр кирпича и бетона старой
"хрущевки" «накручен» дороже новенькой с конвейера легковой
автомашины ВАЗ-2107.
Будет ли "метр" стоить как Мерседес?
Известно, что в росте цены не медлят, а застой же - примета обвала.
Чем дольше простой, тем глубже дно.
©В.Гарматюк
ЗАСТОЙ ПРИМЕТА ОБВАЛА
РОСТ КУРСА ДОЛЛАРА
КРЕПКИЙ РУБЛЬ - СПАСЕТ РОССИЮ!
ВОЗВРАТ |
|
|