ВОЗВРАТ                                             

 
      
Ноябрь 2008, №11       
     
Россия глазами публицистов_____                                                                        Владимир Гарматюк       
        Застой - примета обвала                               

                 

            Как говорят риэлторы - уже продолжительное время рынок торговли недвижимостью замер, сделки единичны, а стоимость аренды жилья снижается.
                  Почему "замер" рынок жилья - страшно смотреть вниз?
               После принятия экстренного Закона об увеличении минимальной страховой суммы по банковским вкладам, через средства массовой информации стало известно, что размер наличных средств - не более 700 тысяч рублей имеют 98% вкладчиков.
                 С учетом того, что часть населения сбережений вовсе не имеет, из этого видится простая арифметика - 98%, плюс та часть, что совсем без вкладов, итого в результате более 99% населения не в состоянии на свои наличные сбережения купить квартиру.
                 В настоящее время в городах статусом от областного центра и выше вряд ли есть в продаже квартиры дешевле 700 тысяч рублей. Значит платежеспособных покупателей практически нет. Какой может быть рынок без покупателей?
                Отсюда вывод - вся предыдущая покупка квартир происходила не на деньги населения, а за счет - банковских кредитных средств, гражданами имеющими работу, которых «запрягли» под кредиты на долгие годы.
              В период затяжного мирового финансового кризиса и внутренней неопределенности от этих последствий, при наблюдающейся тенденции оттока капиталов за границу, "переливе" их в наличность и в валюту, банки ужесточили требования и сократили выдачу ипотечных средств.
                  По-этой причине рынок торговли недвижимостью встал.
                  Мировой финансовой "болезни" поставлен прогноз - долговременный, а диагноз - хронический.
                  По самым последним сообщениям СМИ из информированных источников, все вместе взятые золотовалютные российские резервы, размещенные во всех фондах, быстро "тают", уменьшившись с 595 млрд., до 485 миллиардов долларов.
                   В связи с торможением в экономике и перспективой возможной безработицы у заемщиков, для банков увеличились риски с возвратом кредитов. Поэтому скоро обсуждается в Госдуме и Закон о привлечении к уголовной ответственности "недобросовестных заемщиков", предоставивших недостоверные сведения о себе, от порога суммы долга в 10 тысяч рублей и выше.
                   Те, кто хотят продать квартиры, пока не уступают в цене, надеются - ждут.
                  Кто хочет приобрести, те тоже ждут. Но ситуация такова, что пока на десять продающих один покупающий.
                  Сегодня в Москве один квадратный метр кирпича и бетона старой "хрущевки" «накручен» дороже новенькой с конвейера легковой автомашины ВАЗ-2107.
                   Будет ли "метр" стоить как Мерседес?
                   Известно, что в росте цены не медлят, а застой же - примета обвала.
                   Чем дольше простой, тем глубже дно.

                                                                                                         ©В.Гарматюк

ЗАСТОЙ ПРИМЕТА ОБВАЛА     РОСТ КУРСА ДОЛЛАРА    КРЕПКИЙ РУБЛЬ - СПАСЕТ РОССИЮ!      ВОЗВРАТ